Au cours des années 1970, on a observé en France l’apparition d’habitats groupés constitués à l’initiative des habitants.
Ces groupes avaient une démarche et des objectifs communs. Ils se sont fédérés à partir de 1977 dans le cadre du M.H.G.A. : Mouvement de l’Habitat Groupé Autogéré.
Aujourd’hui, on estime qu’une centaine de groupes en France ont réalisé leur projet. De nombreux projets de cette période fonctionnent toujours et nous présentons ici deux exemples

La Maison du Val à Meudon, région parisienne.

La Fonderie à Vanves, région parisienne 

présentation par les habitants

Mieux vivre en créant son habitat :

Notre habitat regroupe schématiquement deux structures, les appartements individuels, lieu privilégié de la famille, et les espaces collectifs adaptés à la vie du groupe : une grande salle de jeux pour les enfants (30 m2), une salle polyvalente pour adultes (50 m2), 2 chambres d'hôtes (25 m2), un laboratoire photo (10 m2), un atelier céramique (15 m2), un atelier menuiserie-bricolage (15 m2), qui abriteront nos violons d'Ingres. Ces espaces collectifs occupent 200 m2 soit 23% de la surface construite totale.

Choisir ses voisins favorise, plus qu'ailleurs, la sociabilité. Un système de garde d'enfants permettra aux uns et aux autres de mieux organiser leur temps. Protéger son individualité tout en participant à collectivité, c'est l'esprit même de notre projet.

Economie financière:

En collaboration avec notre architecte, nous avons chiffré le prix de revient de la réalisation à 8.000 F le m2, soit un gain global de 30% par rapport au coût de marché. Ce prix comprend l'achat du terrain et les frais de notaire, la démolition de l'entrepôt existant, les honoraires d'architecte, les constructions des parties privées et communes, les parkings, l'aménagement du jardin. Ce prix avoisine celui des logements "sociaux" en offrant de meilleures prestations : jardin privé de 650 m2 jardin d'hiver, baies vitrées, terrasses, mezzanines, duplex et triplex.

Innovations techniques

Un projet original dans lequel chaque appartement affirme sa personnalité variété des façades, des volumes. Le chauffage électrique par rayonnement a été adopté pour les grands volumes intérieurs, les isolations thermique et phonique sont particulièrement soignées.

Le but de La Fonderie n'est pas de se constituer en famille-cocon mais bien au contraire de s'ouvrir sur l'extérieur par exemple par la création d'ateliers de photos et de céramique ouverts à tous. Egalement, deux ingénieurs informaticiens animeront un centre de ressources informatiques pour enfants (à partir de 6 ans). Un projet de crèche parentale est à l'étude pour les enfants du groupe et ceux du quartier dans des locaux prévus et organisés à cet effet.

Depuis le MHGA le concept était tombé dans l’oubli. Certes, de nombreux groupes se créent en permanence, mais ils n’aboutissaient que très rarement et toujours ignoré par le grand public. Actuellement nous assistons à une nouvelle structuration de la démarche inspirée sur les bonnes pratiques de nos voisins en europe du Nord.

Eco-Logis Neudorf, Strasbourg

Un premier projet en autopromotion "nouvelle génération" est en phase opérationnelle à Strasbourg. Il prévoit la construction de 11 logements (du studio au 6 pièces ) par un groupe de citoyens souhaitant y habiter ou investir. Sa conception réunit les trois piliers du développement durable :

• le social, en proposant des espaces de vie collective (salle commune, chambre d’amis, buanderie,…) propices à des moments de convivialité, favorisant l’entraide et les relations de bon voisinage, dans le respect de l’autonomie et de l’intimité de chacun
• l’économie, en favorisant les filières environnementales de construction et en proposant des logements de qualité à des prix adaptés aux investisseurs
• l’environnement, en favorisant les techniques économes en énergie, des matériaux naturels,… et en favorisant les comportements de vie éco-responsables.
• création d’un groupe de bâtiments agréables au niveau de l’architecture avec des plans individualisés de chaque logement.
  

Depuis le passage en phase opérationnelle, 5 autres groupes d’autopromoteurs se sont déjà constitués à Strasbourg. Après une longue période d’observation hésitante, la municipalité soutient désormais activement ces initiatives. Les autres acteurs se mobilisent également et le CAUE d’Alsace vient de publier avec l’association Éco-quartier un guide de 90 pages pour autopromoteurs.

auteur : Stefan Singer, Toits de Choix